一家大型家禽养殖企业30年场地租赁无效？法院调解
时间：2025-10-15
来源：《天津日报》
“这厂房都租了快20年了，现在让我们搬，几万只鸡怎么办？”近日，在静海区人民法院，一家大型家禽养殖企业的负责人眉头紧锁。
承办法官详细了解案件始末，发现该养殖企业长期为市民提供农副产品，承担着保障群众“菜篮子”的重任。企业与出租方签订了一份长达30年的租赁合同，但最近出租方却提出“不想租了”且“合同无效”，遂一纸诉状告到法院。
“我白纸黑字签的合同，怎么可能无效？”法官耐心解答，民法典规定，租赁合同中合同期限不得超过20年，超出部分无效。换言之，30年租赁合同的后10年是无效的。听到这话，企业负责人顿时犯了难：“法官，这约1600平方米的厂房、近8000平方米的院子，短期内我们根本找不到合适的养殖场地。”而出租方也提出了自己的理由：“我们经常接到附近居民的投诉，这个养殖场的味道实在是……”
依据双方陈述，法官展开深入调查。一方面，大型养殖企业搬迁耗时费力，甚至可能导致家禽大量死亡，损失不言而喻；另一方面，法官实地走访发现，养殖场周围人口稠密，既有居民区，又有学校，长期环境污染令大家苦不堪言。
为了寻求一条“双赢”之路，法官积极联系属地政府部门和职能部门，搭建多方沟通平台，邀请环保专家为企业量身定制环境污染治理方案，对家禽粪便进行无害化处理，并联络电力部门解决其用电困难问题。同时，法官向出租方释法明理，出租方表示，只要该养殖企业符合环保生产标准，就同意长期租赁，还能适当减免租金。最终，纠纷在法官的多方协调下妥善化解。双方重新签订租赁合同，原告申请撤诉。
今年以来，静海区人民法院依托人民调解员、调解组织、总对总调解平台等方式，共引导企业通过“非诉”化解纠纷2507件，有效防止“小纠纷”演变为“大诉讼”。
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